Как определить дату начала аренды коммерческой недвижимости в условиях коронавируса.

На пепле старого, взойдут ростки нового.

В г. Екатеринбурге, судя по сайтам-агрегаторам объявлений о сдаче в аренду недвижимости (коммерческой), наблюдается некоторая волатильность. Но зачастую тренд нисходящий, демонстрирующий упадок востребованности аренды коммерческой недвижимости.

Без особого труда можно найти небольшое офисное помещение в центральном районе с дисконтом в 20-30 % от мартовской цены. Кто знает, может это Ваш шанс начать свое дело?

И сегодня точечный удар, всего одна статья гражданского кодекса Российской Федерации. А именно – ст. 190 «Определение срока». Если Вы решили вырваться из «опостылевшей колеи» и снять коммерческую недвижимость, то нужно учесть риск в виде «Ограничение передвижения населения в пределах населенного пункта», а по простому – самоизоляцию. Благодаря ст. 190 ГК РФ, Вы можете указать срок начала течения договора аренды, который будет «… определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить». На практике такое условие звучало бы так (пример): «определить срок начала течения аренды со следующего дня после вступления в силу указа губернатора Свердловской области Е.В. Куйвашева, о снятии ограничительным мер на работу отдельных предприятий». При использовании ст. 190 ГК РФ, в указанном контексте, необходимо помнить, что указывать можно только на событие независящее от сторон договора. Так, в определении от 30 января 2015 г. по делу № 301-ЭС14-1773, А43-15911/2013 указано: «...в силу статьи 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.» В кризис открываются новые возможности. Дерзайте!